281 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672762381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672762381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 398 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 306 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 476 600 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 794 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 188 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 210 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 463 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 664 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 376 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 230 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 910 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 250 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 511 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 220 m · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 474 631 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.