275 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672762406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017672762406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 236 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 597 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 190 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 077 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 269 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 464 625 $ Poids 92 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 327 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 445 006 $ Poids 89 % |
| 6 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 134 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 056 $ Poids 89 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 241 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 433 265 $ Poids 86 % |
| 8 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 361 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 261 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 477 424 $ Poids 84 % |
| 10 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 615 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 762 $ Poids 84 % |
| 11 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 339 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 414 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.