263 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672763486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017672763486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 309 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 738 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 522 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 388 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 478 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 241 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 331 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 631 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 867 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 319 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 465 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 956 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 141 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 948 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 778 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.