255 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 145,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017672764521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 864 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 328 524 $ Poids 57 % |
| 2 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 203 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 553 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 624 329 $ Poids 55 % |
| 4 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 760 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 548 146 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 922 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 401 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 554 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 855 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 659 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 562 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 850 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 558 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 899 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 583 359 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.