251 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 140,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017672764555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 176 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 587 903 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 858 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 753 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 584 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 427 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 859 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 870 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 685 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 718 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 571 792 $ Poids 52 % |
| 10 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 594 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 867 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 650 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.