247 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 234 m² · constr. 1976 · terrain 2 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672764578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017672764578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 11 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 749 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 184 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 307 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 906 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 870 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +62 144 $ | 1 053 634 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 744 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 930 524 $ Poids 38 % |
| 7 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 875 198 $ Poids 35 % |
| 8 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +80 484 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 802 557 $ Poids 22 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 592 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 638 730 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 548 653 $ Poids 18 % |
| 11 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 173 $ Poids 11 % |
| 12 | 414, rue Trépanier, Granby 2024-03-25 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 901 410 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.