239 Rue Neil · Granby
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 242,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
47017672765772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 43 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 211 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 741 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 211 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 890 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 284 $ Poids 60 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 186 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 313 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 829 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +75 461 $ | 1 083 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 891 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 739 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +89 480 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 948 247 $ Poids 33 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 553 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 656 100 $ Poids 20 % |
| 9 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 643 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 974 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −62 248 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 098 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.