166 Rue David · Granby
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 142,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672769246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
47017672769246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 762 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 380 688 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 398 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 521 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 645 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 433 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 472 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 558 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 885 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 319 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 451 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 403 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 541 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 777 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 533 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.