178 Rue David · Granby
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 141 m² · constr. 1975 · terrain 3 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672769746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017672769746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 716 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 518 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 394 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 643 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 430 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 469 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 555 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 448 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 929 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 318 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 415 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 537 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 821 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 530 977 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.