416 Rue Miller · Granby
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672770054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672770054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 5 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 412 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 353 $ Poids 90 % |
| 4 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 323 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 492 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 460 857 $ Poids 87 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 366 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 441 804 $ Poids 87 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 259 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 430 163 $ Poids 85 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 416 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 474 $ Poids 82 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 352 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 980 $ Poids 82 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 455 $ Poids 77 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 647 $ Poids 76 % |
| 12 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 330 m · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 423 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.