307 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672770728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672770728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 373 752 $ Poids 51 % |
| 2 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 895 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 945 599 $ Poids 46 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 410 $ Poids 42 % |
| 5 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 896 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −84 349 $ | 897 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 815 $ Poids 40 % |
| 7 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 943 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 681 857 $ Poids 40 % |
| 8 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 720 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 551 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 568 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 574 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 633 641 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 335 358 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.