304 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672771016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017672771016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 121 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 586 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 310 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 608 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 390 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 460 103 $ Poids 91 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 236 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 558 963 $ Poids 90 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 356 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 441 164 $ Poids 87 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 251 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 429 542 $ Poids 85 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 389 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 686 $ Poids 84 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 315 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 292 $ Poids 83 % |
| 10 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 738 $ Poids 80 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 928 $ Poids 79 % |
| 12 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 695 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 147 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.