291 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
285 300 $
Terrain · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 60 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672772832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
47017672772832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue des Écoliers, Granby 2026-05-29 · 357 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 65 % |
| 2 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 422 m · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 512, rue des Écoliers, Granby 2026-06-25 · 412 m · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 510, rue des Écoliers, Granby 2026-05-26 · 401 m · Vendu 437 415 $ Ajust. marché +5 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 634, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 631 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 688, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 656 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 680, Rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 656 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 504, rue des Écoliers, Granby 2025-12-05 · 380 m · Vendu 478 579 $ Ajust. marché +42 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 673 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 471, rue des Écoliers, Granby 2025-11-07 · 318 m · Vendu 527 405 $ Ajust. marché +48 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 712, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-02 · 673 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 56 % |
| 12 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 649 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.