285 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 2 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672772866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017672772866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 220 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 482 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 278 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 526 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 378 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 430 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 474 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 522 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 418 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 308 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 451 807 $ Poids 77 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 785 $ Poids 75 % |
| 10 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 238 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 535 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 431, rue des Écoliers, Granby 2025-08-22 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.