269 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 134,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672773907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017672773907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 335 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 524 017 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 893 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 989 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 368 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 921 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 499 018 $ Poids 58 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 923 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 908 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 517 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 873 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 217, rue des Écoliers, Granby 2025-05-01 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 232 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.