256 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 156,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017672774214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 365 095 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 862 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 175 $ Poids 52 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 933 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 948 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 707 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 896 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 975 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 401 500 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 925 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 336 318 $ Poids 42 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 860 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 234 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 569 871 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.