261-263 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 173,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017672774931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 953 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 689 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 886 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 321 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 264 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 991 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 999 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 715 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 084 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 953 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 202 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.