236 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 164,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672775247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017672775247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 273 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 929 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 516 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 832 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 931 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 370 $ Poids 51 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 695 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 973 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 929 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 224, rue Neil, Granby 2024-12-02 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 008 $/m²) 149,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 347 $ Poids 40 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 027 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.