203 Boulevard Robert · Granby
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017672779424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 179 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 540 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 449 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 585 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 556 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 238 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 686 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 849 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 313 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.