172 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 182,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017672779609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 170 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 665 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 873 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 735 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 556 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 270 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 179 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 876 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 837 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 837 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 442 906 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 304 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 838 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 849 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 823 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.