176 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 324,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017672779715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 035 $ Poids 45 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 757 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 265 $ Poids 36 % |
| 3 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 976 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 292 924 $ Poids 28 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 750 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 019 329 $ Poids 22 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +125 412 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 051 711 $ Poids 21 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 557 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 476 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +4 694 $ | 246 142 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 410 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +213 837 $ · Ajust. âge +84 339 $ | 1 259 261 $ Poids 12 % |
| 9 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 859 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 161 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 526 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 355 910 $ Poids 7 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 233 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 274 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +124 221 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 758 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.