225 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
282 600 $
Autre · constr. 1973 · terrain 3 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017672787140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 143 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 132 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 584, rue Trépanier, Granby 2026-04-27 · 240 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 408 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 449 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 376 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 588, rue Trépanier, Granby 2026-03-02 · 240 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 422 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 549, rue Trépanier, Granby 2026-04-24 · 469 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 590 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 537 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 403 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.