209 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 136,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017672787168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 666 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 371 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 504 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 506 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 366 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 528 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 817 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 423 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 647 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 545 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 206, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-06-27 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 110 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 911 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 686 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.