201 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 180,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017672788193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 4 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 695 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 464 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 269 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 730 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 326 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 906 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 878 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 749 $ Poids 48 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 878 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 440 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 877 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 309 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 833 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 883 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 881 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.