189 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017672788228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 72 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 572 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 673 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 611 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 343 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.