394 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 167,1 m² · constr. 2007 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017672788617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 55 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 637 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 478 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 953 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 682 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 329 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +35 483 $ | 815 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 697 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 531 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 725 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 682 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 819 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 819 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 458 585 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.