402 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 107,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017672788803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 1 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 561 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 512 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 539 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 497 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 596 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 682 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 643 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 591 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 336 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 548 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 812 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 659 $ Poids 73 % |
| 11 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 648 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 589 245 $ Poids 71 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 459 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.