179 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 154,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672789275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017672789275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 886 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 958 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 331 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 966 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 953 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 261 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 794 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 574 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 622 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 703 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.