386 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672789631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017672789631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 585 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 465 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 576 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 84 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 631 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 633 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 477 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 616 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 482 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 708 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 554 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 576 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 434 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 825 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 520 235 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.