374 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672789667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017672789667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 137 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 503 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 628 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 491 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 662 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 507 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 605 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 675 981 $ Poids 74 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 474 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 333 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 402 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 543 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 756 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 583 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.