389 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017672798087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 543 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 412 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 622 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −750 $ | 72 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 701 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 429 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 766 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 398 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 660 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 899 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 411 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 820 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 455 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 792 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 685 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 236 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.