410 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017672798293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 438 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 556 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 386 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 49 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 603 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 453 $ Poids 74 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 581 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 359 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 904 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 430 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 634 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 478 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 531 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 957 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.