414 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798551600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017672798551600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 78 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 665 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 587 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 493 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 601 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 508 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 586 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 400 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 814 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 652 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 677 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 680 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 584 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 683 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 544 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 508 655 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 513 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.