414 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 205 app. 205 · Granby
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 115,8 m² · constr. 2009 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798551600010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017672798551600010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 78 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 571 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 586 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 420 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 586 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 349 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 652 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 425 902 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.