414 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 207 app. 207 · Granby
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798551600010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017672798551600010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 78 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 701 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 572 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 586 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 421 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 426 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 586 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 350 265 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 652 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 714 169 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 544 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 376 860 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.