413 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798687400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017672798687400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 97 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 649 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 631 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 480 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 649 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 496 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 731 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 570 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 660 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 532 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 603 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 737 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 536 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 631 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 872 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 627 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 233, rue Yvan-Duquette, Granby 2025-10-28 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 528 $/m²) 96,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 262 998 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.