409 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 106,7 m² · constr. 2007 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798687400010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017672798687400010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 97 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 547 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 400 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 649 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 508 585 $ Poids 78 % |
| 6 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 631 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 492 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 676 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 528 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 333 903 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 543 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 004 $ Poids 71 % |
| 11 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 872 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 660 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 544 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.