418 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 206 app. 206 · Granby
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798871200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017672798871200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 109 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 571 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 563 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 420 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 499 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 584 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 349 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 426 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 678 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 525 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 376 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.