379 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 116,1 m² · constr. 2007 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017672799101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 566 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 89 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 693 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 580 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 416 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 503 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 346 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 421 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 706 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 597 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 839 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 413 815 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.