369 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 81,8 m² · constr. 2007 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017672799147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 516 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 400 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 802 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 398 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 557 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 70 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 764 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −19 282 $ | 416 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 837 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 385 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 595 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 361 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 654 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 724 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 441 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 433 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 627, rue Philippe-Kennes, Granby 2025-06-02 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 584 $/m²) 81,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.