178 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799454900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017672799454900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 132 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 669 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 664 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 496 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 537 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 403 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 691 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 512 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 462 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 336 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 531 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 682 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 405 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 677 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 235 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 548 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.