174 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 101,6 m² · constr. 2009 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799468400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017672799468400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 165 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 655 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 691 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 485 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 720 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 500 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 674 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 536 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 730 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 540 542 $ Poids 72 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 526 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 809 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 575 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 679 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.