176 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 106,3 m² · constr. 2009 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799468400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017672799468400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 165 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 669 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 524 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 403 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 508 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 428 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 336 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 691 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 496 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 720 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 512 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 548 652 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 737 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 682 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 837 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 396 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.