297-299 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
599 700 $
Autre · 3 235 $/m² · 185,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672806432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
47017672806432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 431 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 742 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 64-68, rue Drummond, Granby 2026-07-21 · 978 m · Vendu 490 100 $ (2 665 $/m²) 183,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +19 604 $ | 511 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 578 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Vittie, Granby 2025-05-26 · 739 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 930 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 845 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 31-33, rue Mountain, Granby 2026-07-13 · 977 m · Vendu 610 000 $ (2 881 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 596 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 240 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 320-322, rue des Écoliers, Granby 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 434 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 812 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 781 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 849 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 815 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 908 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.