213 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 186 m² · constr. 1997 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672807890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017672807890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 359 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 818 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 510 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 539 296 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 798 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 986 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 847 275 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 810 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 950 239 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 479 646 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 981 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 242 $ Poids 40 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 273 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 892 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 470 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 813 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 912 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 877 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.