305 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
767 300 $
Autre · 1 414 $/m² · 542,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672816162800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017672816162800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 121 291 $ Poids 59 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 149 268 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +91 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 839 $ Poids 26 % |
| 4 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 283 m · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −55 735 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 088 711 $ Poids 21 % |
| 5 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 414 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 155 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 576 à 582, rue Trépanier, Granby 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (1 822 $/m²) 482,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 067 248 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.