220 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672816426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017672816426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 543 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 588 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 245 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 929 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 429 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 524 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 969 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 90 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 462, rue du Rubanier, Granby 2025-05-30 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 585 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 417 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 456, Rue du Rubanier, Granby 2025-05-15 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 474 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.