230 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672816779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017672816779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 506 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 545 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 215 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 889 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 529 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 964 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 449 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 507 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 379 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 125 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 390 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 926 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.