219 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 217,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672817202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
47017672817202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 922 584 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 653 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 702 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 047 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 325 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +94 854 $ · Ajust. âge −11 827 $ | 881 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 476 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 574 723 $ Poids 49 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 295 826 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 895 078 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 859 869 $ Poids 33 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +17 836 $ | 216 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 516 481 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 806 587 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.