233 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 332,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 617 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672817694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
47017672817694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 390 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 852 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 199 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 318 346 $ Poids 51 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 862 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −54 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 986 $ Poids 17 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 646 081 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 672 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +221 944 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 271 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 261 475 $ Poids 9 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +151 803 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 1 035 924 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 791 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 1 049 675 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 161 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.